赵县91记账：这些出租房屋应交的税项和交税规则，您知道多少？

日前，上海推出市中心黄金地段的四幅出租住房用地。随着“租”字的被重视，“只租不售”的土地使用模式即将被开启。上海市的举动，意味着被提及的位于黄金地段的四幅土地今后只能用来出租，不能出售，与此同时，最近的政策显示：的确有部分国企开始转向长租公寓市场，这说明未来租房会成为主流。然而，出租房屋需要交税吗？慧算账

记账报税

按照根据《中华人民共和国房产税暂行条例》等相关规定，房东出租自己的房子需要到当地的房管部门登记备案，除此外，房东出租房屋还需要向税务部门缴纳需要营业税、房产税和个人所得税三项。

房屋出租营业税

根据财政部、税务总局财税[2008]24号《关于廉租住房经济适用住房和住房出租有关税收政策的通知》规定，对个人出租住房，按月计算，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税。此外，还需缴纳城建税：营业税额的7%；教育附加费：营业税额的3%。

对单位出租房，每月征收5%的营业税。营业税额7%的城建税以及营业税额3%的教育附加费。

房屋出租房产税

是指每个月所出租房屋所得的月租金收入×适用税率；适用税率根据不同情况而不同，若出租的房屋是营业用房，则适用税率为12％；如果出租的是居民住房，适用4％的优惠税率。

房屋出租个人所得税

个人所得税，是指扣除营业税（包含城建税、教育附加费）、房产税和税法规定的费用扣除税额标准后，另外征收10%的个人所得税。

例：一出租房屋每月房租2000元，税法规定税额扣除标准为800，所需缴纳税额计算方式如下：

1.营业税：月租金收入×3%/2，即2000×3%/2=30；

2.城建税：营业税×（1%或5%或7%）（在市区的，税率为7%；在县城、镇的，税率为5%；按照在市区标准计算即30×7%=2.1；

3.教育费附加：营业税×3%，即30×3%=0.9；

4.地方教育附加：营业税×1%，即30×1%=0.3；

5.房产税：月租金收入×4%，即2000×4%=80；

6.土地使用税：免征土地使用税

7.印花税：月租金收入×0.001，即2000×0.001=2。上述（1）－（7）项合计税费为：115.3。

8.个人所得税=（2000－115.3－800）×10%=108.47

因此，房东每月需缴纳的税额为115.3+108.47=223.77

赵县赵县代理记账财税专家慧算账想告诉大家：“税收取之于民，用之于名”，依法纳税是公民应尽的义务，偷税漏税是违法行为。房东在出租房屋时务必依法纳税，租客也应督促房东缴纳相关税款。同样，上海推出的四幅土地在正式投入使用后，也需依法向有关部门纳税。