双流什么是房地产企业所得税？房地产企业所得税详细介绍

什么是房地产企业所得税？房地产企业所得税详细介绍

 在市场经济中，我们每个公民都必须纳税，企业也是如此。在商业活动中，如果企业盈利，就必须缴纳企业所得税。然而，房地产企业有着不同于其他企业的特殊企业所得税。因此，作为市场经济的一员，我们也需要搞清楚。

 ，双流房地产企业所得税是多少

 《房地产开发企业所得税处理办法》(国税发〔2009〕31号):

 第八条销售未完成开发产品企业的应税毛利率，由省、自治区、直辖市税务局、地方税务局按照下列规定确定:

 (一)省、自治区、直辖市和计划单列市人民政府所在地的城市和郊区的开发项目不得少于15%。

 (二)开发项目位于地级市和地级市的城市和郊区，不得低于10%。

 (3)位于其他地区的开发项目不得少于5%。

 (4)属于经济适用住房、限价住房和危房的，不得低于3%。

 换句话说，企业所得税的季度预征额:预售收入×应税毛利率×25%的企业所得税税率。

 《房地产开发企业所得税处理办法》(国税发[〔2009〕31号)第九条企业销售未完成开发产品的收入，应首先按季度(或月)按预计应纳税毛利率计算，计入当期应纳税所得额。产品开发完成后，企业应及时结算应纳税成本，计算以前销售收入的实际毛利。同时，实际毛利与其相应的预计毛利之间的差额，应当计入企业结合其他项目计算的当年应纳税所得额。

 企业在年度纳税申报中，应当出具开发产品实际毛利与预计毛利之差的调整报告及税务机关要求的其他相关资料。

 第二，土地增值税和房地产企业所得税有什么区别？

 根据《税务总局关于印发房地产开发企业所得税处理办法的通知》(国税发〔2009〕31号)和《税务总局关于印发土地增值税结算办法的通知》(国税发〔2009〕91号)的规定，房地产开发企业所得税和土地增值税在抵扣项目上有以下异同。

 1.两者之间的相似之处

 企业所得税和土地增值税都是以收入额(附加值)为基础的。房地产企业所得税每年按开发产品的销售收入(或完工前的销售收入)减去扣除项目后的应纳税收入征税。土地增值税按收入减去扣除项目后的增加值征收。

 2.两者之间的区别

 (1)地价收费项目不同。土地增值税将在单独的项目中包括为获得土地使用权而支付的金额，而企业所得税将包括在开发产品应税成本的“征地费和搬迁补偿费”中。

 (2)房地产开发费用允许以不同形式扣除。房地产开发企业在计算企业所得税应纳税所得额时，主要包括成本、费用、税收、损失等费用。土地增值税的抵扣项目包括取得土地使用权支付的金额、房地产开发成本、房地产开发成本、房地产转让相关税费，扣除20%。

 土地增值税抵扣项目中，与企业所得税的差额体现在房地产开发费用(管理费用、销售费用和财务费用)中。不按实际发生额扣除，而是按一定比例(10%以内)计算。扣除额不是根据实际发生的费用计算的，而是土地总费用和开发费用的20%。

 3.营业税改增后，房地产公司如何提前缴纳企业所得税？

 房地产业务变更增加后，产品预售时会提前收取房价。本季度预缴企业所得税时，不含增值税的销售额将作为预缴企业所得税的计税依据。

 例如，地级市的房地产开发公司第三季度预收1000万元，纳税人应在第三季度预缴企业所得税:

 1000万元& pide(1+11%) × 10% × 25% = 225，200元(毛利润以国税发[〔2009〕31号为准)。

 如果是《施工许可证》合同中规定的开工日期为2016年4月1日的老房地产项目，可以选择简单的计税方法，然后提前缴纳企业所得税:

 1000万元& pide(1+5%) × 10% × 25% = 238，100元。

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