汉阴获得土地使用权如何在税前摊销

91财税解答：

【问题】

缴纳土地出让金获得土地使用权，土地使用证上写的适用期限是50年，请问如何税前摊销?

【解答】

《企业所得税法实施条例》规定了土地使用权属于无形资产。第六十七条规定了无形资产的摊销方法和摊销年限——无形资产按照直线法计算的摊销费用，准予扣除。无形资产的摊销年限不得低于10年。

作为投资或者受让的无形资产，有关法律规定或者合同约定使用年限的，可以按照规定或者约定的使用年限分期摊销。

按照该规定，取得的土地使用权，应按照50年以直线法摊销。但如果你公司是房地产开发企业，为开发产品而缴纳的土地出让金应计入相应的开发成本。

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